NOTÍCIAS
Clipping – O Dia – Mudanças no programa Minha Casa Minha Vida beneficiam classe média e animam o mercado imobiliário
11 DE JULHO DE 2023
A Caixa Econômica Federal colocou em vigor as novas regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) na sexta-feira, 7. O objetivo da iniciativa é aumentar o acesso da população ao crédito imobiliário e facilitar a aquisição de novos imóveis. Entre as principais mudanças, estão o aumento do valor máximo do imóvel a ser comprado, o acréscimo no subsídio para financiamento e a redução dos juros, que pode ser contratado nas agências do banco estatal e também nos correspondentes.
Para as famílias na Faixa 3, com renda mensal de R$ 4.400 a R$ 8.000, o custo do imóvel que pode ser adquirido aumentará de R$ 264 mil para R$ 350 mil em todo o território nacional. Já nas Faixas 1 (até R$ 2.640) e 2 (R$ 2.640,01 a R$ R$ 4.400), o valor dependerá da localização da unidade habitacional e ficará entre R$ 145 mil, para municípios com até cem mil habitantes, e R$ 190 mil ou R$ 264 mil, nos demais. Nas duas primeiras faixas, o limite anterior variava de R$ 130 mil a R$ 230 mil.
Os novos valores também incluem um aumento no subsídio, financiamento pago pela União por meio do programa habitacional, para complementação da compra do imóvel pelo FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A quantia máxima passou de R$ 47.500 para R$ 55.000, de acordo com fatores populacionais, sociais e de renda, e funciona como um desconto dependendo do salário e a localização do imóvel. Famílias com menor poder de arrecadação terão direito a maiores subsídios. Dependendo do caso, governo pode chegar a financiar 95% do valor total.
A taxa de juros foi reduzida dependendo da renda e região com os menores valores voltados aos cotistas do FGTS:
Faixa 1 até R$ 2 mil: Cotista do FGTS recebe 4% (Norte e Nordeste) e 4,25% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste). Não cotista paga 4,5% (Norte e Nordeste) e de 4,75% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste).
Faixa 1 entre R$ 2.000,01 a R$ 2.640: Cotista do FGTS recebe 4,25% (Norte e Nordeste) e 4,50% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste). Não cotista paga 4,75% (Norte e Nordeste) e 5% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste).
Faixa 2 entre R$ 2.640,01 a R$ 3.200: Cotista do FGTS recebe 4,75% (Norte e Nordeste) e 5% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste). Não cotista paga 5,25% (Norte e Nordeste) e 5,5% (Sul, Sudeste e Centro-Oeste).
Faixa 2 entre de R$ 3.200,01 a R$ 3.800: Cotista do FGTS recebe 6,5% em todo país. Não cotista paga de 6% em todo o país em todo país.
Faixa 2 entre R$ 3.800,01 a R$ 4.400: Cotista do FGTS recebe 5,5% em todo país. Não cotista paga de 7% em todo o país em todo país.
Faixa 3 entre R$ 4.400,01 a R$ 8 mil: Cotista do FGTS recebe 7,66% em todo país. Não costista paga de 8,16% em todo o país em todo país.
As atualizações do Programa Minha Casa Minha Vida pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (CCGFTS) foram aprovadas pela setor. A MP Construtora, quer atua na região de Niterói e São Gonçalo avalia que as mudanças trazem mais benefícios e oportunidades para as famílias que buscam realizar o sonho da casa própria.
O CEO da MP Construtora, Bruno Murta, comemora a atualização das faixas. “As mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida trazem uma nova perspectiva para as construtoras. Com subsídios aumentados, taxa de juros reduzida e maior valor dos imóveis financiáveis, estamos diante de uma oportunidade única para impulsionar o mercado e oferecer moradias de qualidade para mais famílias”, ressalta.
Ainda de acordo com Murta, a um comprometidos em oferecer empreendimentos que se enquadram nas novas faixas do Programa Minha Casa Minha Vida. “Nossa equipe especializada está pronta para auxiliar em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel até a concretização do financiamento”, pontua.
Para a Co-CEO da Construtora Cavazani, Cecília Cavazani, as medidas incentivam não só avanços do emprego e renda, mas também na arrecadação de tributos, o que beneficia toda a cadeia econômica e a maioria da população do Brasil. Por isso, há expectativa de aumento de vendas e também de crescimento na demanda.
“Esperamos o aquecimento nas vendas dos apartamentos já lançados, já que esta melhoria facilita o pagamento pelos nossos clientes e, principalmente, daqueles imóveis mais caros como coberturas e térreo Garden”, afirma.
Com relação ao futuro do setor imobiliário, Cavazani afirma que a empresa aguardava o anúncio do programa para promover o pré-lançamento de um novo empreendimento, que deverá ocorrer no início de agosto. “Estamos otimistas com o custo de obra, que teve um grande aumento durante os anos de pandemia da Covid-19, e os ajustes promovidos pelo governo nos ajuda a equilibrar as nossas margens, o que faz a gente trabalhar de forma mais equilibrada e programada”.
MCMV no Rio de Janeiro
Na cidade do Rio de Janeiro, a Secretaria Municipal de Habitação afirmou que só trabalha com pessoas na Faixa 1. Dessa forma, as mudanças no programa não impactam a projeção do número de famílias cariocas beneficiadas. A Pasta informou ainda que não há obras do MCMV Faixa 1 em andamento no município.
Sobre o número de unidades já entregues na capital fluminense desde a criação do programa, a Secretaria aponta que no município, entre 2009 e 2019, mais de 125 mil unidades habitacionais foram contratadas junto à Caixa Econômica Federal e ao Banco do Brasil. Dessas unidades, aproximadamente 31 mil foram entregues aos beneficiários da Faixa I do programa.
Procurado para fornecer dados sobre o programa no Estado, o Ministério das Cidades não se manifestou.
Fonte: O Dia
Outras Notícias
Anoreg RS
Meu irmão fez dívidas em nome dos nossos pais, isso pode comprometer nossa futura herança?
10 de julho de 2023
Na coluna da Dinheirista desta semana, dívidas no nome dos pais podem comprometer a herança dos filhos? E o que...
Anoreg RS
Submissão de trabalhos para o Conarci Acadêmico 2023 segue até o dia 4 de agosto
30 de junho de 2023
Concurso de natureza científica é voltado aos estudantes e bacharéis em Direito, oficiais e substitutos de...
Anoreg RS
Obra Teoria Geral do Registro de Imóveis – Estrutura e Função – 2ª Edição (2023)
30 de junho de 2023
Segunda edição do livro de autoria de Marcelo Augusto Santana de Melo foi publicado pela Editora Juspodivm.
Anoreg RS
CAE pode votar Marco Legal das Garantias de Empréstimos
30 de junho de 2023
O projeto é o único item da pauta; o senador Weverton reformulou a proposta, com 46 emendas, restabelecendo por...
Anoreg RS
Mês do Orgulho: CNB/CF traça a jornada de 12 anos de uniões estáveis homossexuais no país
29 de junho de 2023
No mês do orgulho LGBT+, o CNB/CF celebra os 12 anos de uniões estáveis homossexuais realizados em Cartórios de...